Le site où se trouve l’ancien restaurant Le Vieux Kitzbuhel (505 boul. Perrot) est voué à un redéveloppement. Il s’agit d’un terrain privé, actuellement zoné commercial.
Depuis une dizaine d’années, le développement sur le territoire de la Communauté Métropolitaine de Montréal (CMM) est encadré par un Plan (PMAD) qui vise, notamment, à densifier les constructions sur des terrains déjà bâtis ou prévus pour la construction (zonés « blanc »). Idéalement, ces constructions devraient se faire le plus près possible des transports en commun.
Les avantages de la densification sont importants pour la communauté :- Préserver les terres agricoles et les couverts boisés protégés
- Privilégier les transports en commun et les transports actifs (vélo, marche, etc.)
- Créer des milieux de vie dynamiques
- Créer une demande suffisante pour favoriser l’achat local.
- À +/- 2 km de la gare et à 90 mètres d’un arrêt d’autobus
- Déjà bâti, en périmètre urbain
- Dans la zone commerciale.
- L’architecture
- Apparence massive : retrait d’une section du volume
- Hauteur boul. Perrot : diminution des étages qui donnent sur le boul. Perrot
- Absence de gradation : volumétrie étagée (3 paliers)
- Le développement durable
- Stationnements : diminution du nombre de stationnements (1,4 par logement VS entre 1,6 et 2 cases par logement normalement)
- Voiture électrique en autopartage
- Toit pâle
- L’aménagement du terrain
- Assurance de la préservation des arbres matures
- Sécurité : retrait du muret et déplacement de l’entrée hors de la courbe
- Préservation naturelle des berges
- Zonage commercial : modification pour un zonage habitation;
- Hauteur de deux étages : modification pour 4 à 9 étages;
- Taux d’implantation au sol de 30% : modification pour 40%.
Légalement, le processus de modification du plan d’urbanisme prévoit une seule rencontre avec les citoyens et citoyennes des zones concernée et contigües. En amont de cette rencontre, la Ville a convenu de tenir démarche de participation publique. Concrètement, les citoyens et citoyennes de ces zones sont invités à bien s’informer, questionner et commenter le projet. Des modifications pourraient donc être apportées au projet. Dans tous les cas, l’ensemble des questions et commentaires seront tenus en compte et répondus.
Un consultant externe a été mandaté par la Ville pour l’accompagner dans la démarche, soit Tadros Relations Publiques.
ObjectifLes élu-e-s sont en observation dans ce processus. À la fin de la démarche, ils et elles auront le pouls des résidents du secteur; qui servira à leur prise de décision quant aux suites à donner au projet.
Calendrier La première rencontre a eu lieu le 23 février en soirée. Objectif : présenter l’ensemble du projet. Soit :- Démarche
- Contexte urbain pour ce site
- Architecture
- Aménagement paysager
- Étude de circulation
- Orientations urbanistiques
- Modifications réglementaires
Dans le contexte de confinement, les rencontres citoyennes se déroulent en ligne avec l’application Zoom.
Les citoyens et citoyennes des zones concernée et contigües reçoivent des invitations et des rappels par la poste.
Afin d’assurer la meilleure accessibilité possible, les participants et participantes de ces zones qui ne sont pas familiers avec Zoom ont accès à un support avant et pendant les rencontres.
Une firme spécialisée a été engagée par la Ville pour assurer le bon déroulement des rencontres en visioconférence, soit Transfert Environnement et Société.
Première rencontre avec les citoyens (23/02/2021):
Afin d’accéder à la version sous-titrée des vidéos de la première rencontre avec les citoyens, veuillez activer la fonction sous-titre au sein de la barre de navigation sur YouTube.
Deuxième rencontre avec les citoyens (16/03/2021):
• Pourquoi ce projet?
• Quels sont les principaux critères d’évaluation pour la Ville?
• Est-ce que la Ville fait des déficits?
• Quels sont les réels excédents de la Ville?
Troisième rencontre avec les citoyens (12/04/2021):
Rapport d’activités:
Pour lire le rapport complet, cliquez ici.
Les résultats des trois petits sondages (principes pour la rencontre, appréciation de la démarche et avis sur un projet résidentiel) au cours de l’événement se trouvent ici.
Un communiqué de presse en lien avec le projet a été émis par la Ville le 25 mars dernier, cliquez ici pour le consulter.